Fer una obra a Ciutadella té dos rebuts, i els dos surten del mateix número: el pressupost.

Un impost del 3,2% i una taxa del 0,5%. Sobre 20.000 € d'obra, són 640 € i 100 €. Set-cents quaranta euros abans de començar.

I es paguen per endavant: sense el justificant, l'Ajuntament no tramita la sol·licitud.

Els dos rebuts, un per un

L'impost d'obres (ICIO) — 3,2% del pressupost d'execució. El fixa l'ordenança fiscal número 4. No té mínim: va sobre el que costa l'obra.

La taxa de llicència — 0,5% del pressupost, amb un mínim de 28 €. És l'ordenança fiscal número 34, i cobreix el fet que algú s'ho miri. Es paga igual si al final et diuen no: la denegació no la torna.

Si desisteixes abans que et contestin, en pagues la meitat.

Les altres tarifes que t'hi poden sortir

Cap d'aquestes no substitueix les de dalt: s'hi sumen.

  • Moviment de terres —desmunt, excavació, terraplè— 0,30 € per metre cúbic, mínim 28 €
  • Segregar o partir una finca — 123 €
  • Llicència de primera ocupació, quan acabes — 69 € per habitatge o local
  • Certificat d'obra nova per al Registre de la Propietat — 58 €
  • Presentar el projecte d'execució a part del bàsic — 30 €
  • Canviar de constructor, promotor o tècnic a mitjan obra — 28 €
  • Legalitzar una obra ja feta (restitució voluntària) — 28 €

I si hi obres una activitat, la taxa de dalt més 100 € per a locals de fins a 25 m². Per damunt de 25 m², 100 € més 0,6 € per cada metre que passi.

Què es pot rebaixar

Dues coses, i les dues s'han de demanar al presentar la sol·licitud. Després, ja no.

Cisterna d'aigua de pluja. Es descompten de l'impost:

  • Cisterna de fins a 19,99 m³ — 200 €
  • De 20 a 30 m³ — 400 €
  • De més de 30 m³ — 600 €
  • Recuperar una cisterna en desús, sigui de la mida que sigui — 200 €

No val si la normativa ja t'obligava a posar-la.

Obra d'interès municipal. Fins al 95% de l'impost, per obres declarades d'especial interès o utilitat municipal per motius socials, culturals o historicoartístics. Ho decideix el Ple, cas per cas, i s'ha de justificar.

QUÈ SIGNIFICA PER A TU: abans de demanar el permís, tens el número. Multiplica el pressupost de l'obra per 3,7% —el 3,2 de l'impost més el 0,5 de la taxa— i açò és el que et costarà el paper, com a mínim. Sobre 20.000 € d'obra, 740 €. Ho pagues tu per endavant i, si te la deneguen, la taxa no es torna. I si has de posar una cisterna d'aigua de pluja que no t'obliga ningú, demana la bonificació al presentar la sol·licitud: després ja no s'atorga.

Quin permís necessites

Dos camins, i el pressupost es paga igual als dos.

Comunicació prèvia. Per a obra petita que no toca l'estructura ni el volum: canviar rajoles, arreglar un bany, pintar una façana. Avises l'Ajuntament i, si tot és correcte, pots començar.

Llicència d'obra. Per a tot el que és de veres: aixecar, ampliar, tocar l'estructura, canviar l'ús d'un local. Demana un projecte firmat per un tècnic, arquitecte o aparellador.

El límit entre una i l'altra no sempre és obvi. En cas de dubte, es pregunta abans, i surt més barat que legalitzar-ho després.

On i com es paga

Tot passa pel departament d'Urbanisme, i la sol·licitud es presenta al Registre General de l'Ajuntament —presencial o telemàtic— amb la documentació i el pressupost firmat pel contractista.

El pagament és per autoliquidació: te'l calcules tu i el pagues abans de presentar la sol·licitud. El justificant va dins l'expedient.

I la base no és el número que tu vulguis posar: l'Ajuntament té uns mòduls mínims per metre quadrat, i si el pressupost visat queda per davall, val el mòdul.

Al acabar l'obra poden comprovar el cost real i passar-te una liquidació complementària.

El que et pot fer pujar el rebut

Si l'edifici és al centre històric o en sòl protegit, els requisits són més estrictes i hi ha coses que passen pel filtre del patrimoni.

I si has de posar un contenidor de runa o una bastida al carrer, açò té tarifa pròpia. La runa, a la deixalleria.

I si no el demanes

Fer obra sense el paper no és una drecera. Pot acabar en multa i, si el que has fet no era legalitzable, en l'ordre de tornar-ho al seu estat.

Legalitzar-ho després té la seva pròpia taxa. Vint-i-vuit euros, i la sort de què el que hagis fet sigui legalitzable.